第5章  物业管理企业会计

5.1  物业管理企业的概述

1．物业及物业管理的概念

（1）物业的概念

物业是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。一般包括以下三方面内容。

①　物业是已建成并具有使用功能的各类可供居住和非居住的房屋。

②　物业包括与房屋相配套的设备和市政，公用设施。

③　物业包括与房屋相配套的房屋内部各项设施以及房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。

（2）物业管理的概念

①　物业管理的对象：具体包括已建成、投入或即将投入使用的物业。

②　物业管理的服务对象：人，即物业产权人和使用权人。

③　物业管理是专业化和综合性的管理：它是由专门的物业管理企业组织专门的人员，按照物业产权人和使用权人的要求实施的综合性管理；其目的是提高物业的经济价值和使用价值，为物业产权人和使用人创造一个舒适方便的居住和工作环境。因此，物业管理是融管理、服务、经营为一体的服务性行业，其实质是一种经营性服务。

（3）物业管理的内容

内容分类	具 体 内 容
① 专项业务管理	基础工作管理	房屋建筑管理、设备管理
	物业综合管理	交通管理、消防管理、安全管理、绿化管理、清洁管理
② 物业管理与社区服务相结合业务	家务总揽、教育卫生、文化娱乐、社会福利等
③一业为主，多种经营	不动产投资咨询、中介服务、住房交换、房屋改建以及旅游、餐饮、商场等

2．物业管理企业会计核算的特点

（1）物业管理会计对象相对简单

（2）物业管理会计对资金运动的监督要求更加全面

（3）会计信息使用者对信息的要求较为特殊