第6章  房地产开发企业会计

6.1  房地产开发企业会计概述

房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营，独立核算的经济组织。

6.1.1 房地产开发企业的业务范围  ☆

房地产开发企业的具体业务范围包括，但不限于以下几个方面。

1．土地的开发与经营

2．房屋的开发与经营

3．城市基础设施和公共配套设施的开发

4．代建工程的开发

6.1.2 房地产开发企业的开发经营流程

一般情况下，房地产开发企业从设立企业开始，经过获取土地使用权、房地产开发建设、转让及销售房地产、持有房地产这几个阶段。

1．设立企业阶段

2．获取土地使用权阶段

3．房地产开发建设阶段

4．转让及销售房地产阶段

5．持有房地产阶段

6.1.3 房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，房地产开发企业的开发经营活动主要有以下特点：

1．开发经营的计划性

2．开发产品的商品性

3．开发经营业务的复杂性

4．开发建设周期长，投资数额大

5．经营风险大

6．房地产商品的保值、增值性

6.1.4 房地产开发企业会计的核算特点

1．存货核算的特殊性

2．预收账款核算的特殊性

3．收入核算的特殊性

4．房地产开发企业的产品售价与其成本不匹配

5．成本核算的特殊性