教材后投资性房地产题的参考答案见后

3.会计分录如下:

(1）20×1年12月31日购人房屋。

借:固定资产                           50 000 000  

应交税费——应交增值税（进项税额)    4 500 000

 贷:银行存款                                  54 500 000

(2）20X2年计提折旧。

年折旧额=50 000 000÷50=1000 000(元)

借:管理费用          1000 000

贷:累计折旧                   1000 000

(3)20×2年12月31日转换为投资性房地产。

借:投资性房地产——成本   48 500 000

累计折旧                  1 000 000

公允价值变动损益          500 000

贷:固定资产                    50 000 000

(4)20×3年收取租金。

借:银行存款               1 635 000

贷:其他业务收入                       1 500000

应交税费——应交增值税（销项税额)  135 000

(5)20×3年12月3l日公允价值变动。

借:公允价值变动损益             300 000

   贷:投资性房地产——公允价值变动        300 000

(6)20×4年1月10日出售。

借:银行存款                52 102 000

    贷:其他业务收入                       47 800 000

     应交税费——应交增值税（销项税额)    4 302 000

借:其他业务成本               48 200 000

投资性房地产——公允价值变动           300 000

贷:投资性房地产-—成本                48 500 000

借:其他业务成本               800000

     贷:公允价值变动损益                 800 000