建设用地使用权概述

建设用地使用权的概念和特征

概念：建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法享有的，利用国有或集体土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 

特征：

a.以他人之物为标的

b.内容上的限制性

c.土地用途上的特定性

d.权利本身的独立性及权能上的完备性

建设用地使用权的内容

权利：

建设用地使用权是一种用益物权，因此建设用地使用权人对作为权利客体的土地，享有占有、使用、收益的权利。依出让方式取得的建设用地使用权，权利人还可依法转让、出租或抵押。当然，由于建设用地使用权的取得方法不同，在权利的行使上也有所不同。

义务：

土地的使用与保护义务

支付建设用地使用权费用的义务

知识拓展

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【案例】

某市甲公司拟在其在闹市区的两座“姊妹”楼各30层的地方修建一空中走廊，该公司通过出让的方式取得修建空中走廊所需的地上建设用地使用权，并经批准允许其修建，建成的空中走廊其视野非常开阔，可鸟瞰全市，成为甲公司的“城市广告牌”。其后，乙公司通过出让的方式取得甲公司“姊妹”楼之间的建设用地使用权，拟建造一座28层的办公大楼。甲公司认为乙公司拟建的办公大楼将极大地影响到甲公司空中走廊的观光效果以及商业价值，对此提出异议。 

问题：

乙公司建造一座28层的办公大楼的行为是否损害了甲公司已设立的建设用地使用权？ 

【答案】

根据《物权法》第一百三十六条规定，“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”本案，乙公司以出让方式其后取得的“姊妹”楼之间的地表建设用地使用权并建造28层的办公大楼，显然影响到甲公司基于出让方式取得“姊妹”楼30层高度之间的地上建设用地使用权而建造的空中走廊的观光效果和商业价值，可以认为损害了甲公司已设立的建设用地使用权。