不动产抵押权

抵押、抵押权及其种类：

抵押：是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 

抵押权：是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 

（3）抵押权分类：

• 不动产抵押权

• 动产抵押权

• 权利抵押权

抵押权的设立：

• 抵押人

• 抵押财产

• 抵押合同
  

抵押权效力所及的标的物范围  ：

抵押权对抵押权人的效力：

抵押权对抵押人的效力：

抵押权和租赁权的冲突：

• 抵押权对抵押财产上已存在的租赁权的影响

• 抵押权对抵押财产上后设立的租赁权的影响

抵押权的实现和消灭：

抵押权实现的条件：

• ‍‍须抵押权有效存在

• 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形

抵押权实现的方式：

• ‍‍抵押财产的折价

• 抵押财产的拍卖

• 抵押财产的变卖

知识拓展

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