预告登记

预告登记的概念

预告登记，是指在当事人所期待的不动产物权变动所需条件缺乏或者尚未成就时，当事人为了限制债务人处分该不动产，保障将来物权的实现，按照约定向登记机构所作的一种登记。 

预告登记的效力

保全效力

预告登记的效力不仅在于其能保全请求权这种实体权利，其效力还体现为能保全该请求权的顺位，即因预告登记而使得该请求权具有排斥后顺位的登记权利的性质。

破产保护效力

3.预告登记的解除

所谓预告登记的解除，指被预告登记保全的请求权，权利人届时不行使其权利的，利害关系人通过涂销登记的方式解除该项登记。

知识拓展

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【案例】

某房地产公司开发一批房子，王某与该房产公司签订了一份买卖房屋的合同，约定王某先付首付，半年后再把余款付清，然后再去办理过户登记。过了四个月，刘某相中了该房，房产公司见刘某出价更高，于是与刘某又签订了一份房屋买卖合同，约定是那个月三个后办理过户登记，而刘某为了限制房产公司的再度买卖，进行了预告登记。

问题

王某能取得房屋所有权吗？房产公司还能再进行房屋买卖吗？ 

【答案】

在本案中，刘某对商品房预售合同进行了预告登记，则其享有优先购买的权利。预售登记的权利是一种具有物权性质的债权。王某订立的商品房预售合同虽然在先，但未通过登记而取得产权，因而就不能拥有别墅的产权。在一房二卖的情形下，谁要去的房屋的所有权，要看谁先获得登记。