建设用地使用权的消灭

消灭的具体情形

土地灭失

使用期限届满

征用

行政处罚

其他消灭事由

案例：

甲某于2006年10月22日购买了一套商品房，约定该房屋的建设用地使用权期限为70年。甲某交付了房款，并且办理了房屋产权证明和备案登记。甲某始终有个疑惑，土地的所有权属于国家，开发商享有的建设用地使用权是有期限的，但业主取得房产的所有权是永久的，那么到期后的土地怎么办？遂咨询了律师。

分析

在本案中，涉及到住宅建设用地使用权期间届满的处理问题。我国的土地有偿使用过程中的有期限转让和房产无期所有权面临的冲突是客观存在的。《物权法》第一百四十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定很好地解决了上述冲突，意味着房产存在多久，土地的使用权就存在多久。

知识拓展

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【案例】

某市甲区根据城市规划政策，需要征收本市区郊区的100余户居民的建设用地使用权及其房屋，在征收的过程中，政府部门没有对该部分居民进行任何的拆迁补偿，而是采用强行推倒的手段，引发了居民的强烈不满。

问题：

该区政府做法是否违法？ 

【答案】

政府做法违法。《物权法》第一百四十八条规定，“建设用地使用权期间届满前，因公共利益的需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的土地出让金。”《物权法》第四十二条规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”依据上述规定，甲区政府部门的正确做法是对被拆迁的100余户居民给予拆迁补偿，维护其合法利益，并保障其居住条件，如果该100余户居民是通过出让方式取得建设用地使用权的，还应退还相应的土地出让金。