建筑物区分所有权概述

建筑物区分所有权的概念

  我国采取广义学说，认为建筑物区分所有权是指区分所有人对建筑物的专有部分和共有部分所享有的专有权和共有权的结合形成的“复合物权”。我国台湾地区“民法”即采此说。

建筑物区分所有权的特征

• 复合性

• 整体性

• 主体身份多重性权利内容的复杂性

• 客体具有特定性和多样性

• 专有部分的所有权具有主导性

案例

冯某有一栋两层楼楼房，一层为店铺，并在楼顶上悬挂了巨大的广告牌。后冯某因资金周转不足，遂将楼房的第二层出售给孙某，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续。孙某住进来之后发现悬挂在楼顶的广告牌部分的遮挡了自己房屋的光线，遂要求冯某拆除广告牌。冯某则认为自己仅将二楼房屋的所有权转让给了孙某，孙某无权要求其拆除广告牌。两人多次协商不成，孙某遂向法院起诉要求冯某拆除广告牌。 

知识拓展

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